歯科医院の先生を悩ませる経理処理を解決。ITとクラウド会計を活用した歯科医院会計DX化サービス「ハイシア」のお知らせ[ 【開業地の選定－開業地を選定する際の確認事項③】 ]

①土地購入による開業

◇メリット◇
・資産として土地を所有できます（担保力増）

◇デメリット◇
・初期投資の増加
・取得価額は事業所得上、経費計上不可
・取得にかかる支払が発生（登記、不動産取得税、固定資産税）

 

②普通借地での開業（契約期間30年以上）

借地契約で、原則更新あり。その分借地権の対価が大きくなります。

◇メリット◇
・取得に比べ初期投資が少ない
・地代が事業所得上、経費計上可能
・土地を取得する場合にのみかかる支払が不要

◇デメリット◇
・支払総額が購入した場合より多額となる場合がある
・資産として土地が残らない

 

③定期借地（一般定期借地）での開業（契約期間50年以上）

借地契約で、期間満了とともに更地返還となります。借地権の対価が普通借地より安くなります。

◇メリット◇

・取得に比べ初期投資が少ない
・地代が事業所得上、経費計上可能
・土地を取得する場合にのみかかる支払が不要

◇デメリット◇
・支払総額が購入した場合より多額となる場合がある
・資産として土地が残らない

 

④定期借地（事業用定期借地権）での開業（契約期間１０年以上５０年未満）

借地契約で、期間満了とともに更地返還となります。借地権の対価が普通借地より安くなりますが、住居系建築は不可となります。

◇メリット◇
・取得に比べ初期投資が少ない
・地代が事業所得上、経費計上可能
・土地を取得する場合にのみかかる支払が不要

◇デメリット◇
・支払総額が購入した場合より多額となる場合がある
・資産として土地が残らない

【開業地の選定－開業地を選定する際の確認事項④】に続きます。